Сопровождение сделок с недвижимостью
Составление договоров

Договор дарения, договор купли-продажи

  Договор дарения достаточно распространен в гражданском обороте. Такая сделка  бывает удобна, как способ ухода от оплаты немалого налога (при продаже недвижимости). Чаще всего такие сделки проводятся между родственниками. Договор дарения является безвозмездным. Также есть случаи, когда даритель может вернуть себе права собственности через суд, самый распространенный - смерть одаряемого.

  В случае купли/продажи недвижимости оформляется договор купли-продажи. Необходима уплата налога.

Важно!

  При продаже квартиры стоит обратить внимание на два важных момента: если была перепланировка, все должно быть узаконено, на момент продажи в квартире никто не должен быть прописан (эти сведения содержатся в поквартирной карте).

  Оба вида договоров подлежат обязательной государственной регистрации, т.к. это  является единственным доказательством существования права собственности, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрация  договора включает в себя

  • юридические консультации повсем вопросам, возникающим впроцессе государственной регистрации договора дарения
  • правовую экспертизу представленных вами документов: напредмет соответствия требованиям регистрирующего органа
  • формирование пакета документов для регистрации
  • составление или юридическая экспертиза договора
  • непосредственно регистрация договора дарения недвижимости

Мена (равноценный обмен)

  Мена - один из старейших видов сделок. На протяжении веков люди обменивались разным имуществом, обладающим определенными полезными свойствами. Случалось так, потому что человек нуждался в имуществе другого больше, чем в своем. Эволюция договора мены и возможность участия денег в данном договоре стало возможным лишь после появления денег и укреплении их ценности.

Особенности договора мены

  Договор мены - это самостоятельный гражданско-правовой договор. Обладает рядом отличительных признаков по сравнению с иными гражданско-правовыми обязательствами.

  Основные признаки договора мены:

  • цель договора мены - непосредственная передача товара (обмен имуществом)
  • товар, который передается на основании заключенного договора мены, передается сторонами в собственность, в том числе в хозяйственное ведение, оперативное управление
  • договор мены - возмездный договор, который отличается от других возмездных гражданско-правовых договоров в наличии встречного предоставления, таким образом, товар, передаваемый по договору мены, предоставляется в обмен на другой товар, при этом нельзя предусмотреть при заключении договора мены оплату стоимости товара взамен его передаче
  • в отличие от общего правила, установленного в п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности на товары, подлежащие обмену, в соответствии со ст. 570 ГК РФ, переходит к каждой стороне договора мены одновременно и после того, как обязательства по передаче товаров сторонами исполнены
vkontakte facebook odnoklassniki twitter